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2024年房地產(chǎn)估價(jià)師考試（開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理）強(qiáng)化題：物業(yè)資產(chǎn)管理(嘉峪關(guān))

　　判斷題

　　判斷題每題1分。請(qǐng)根據(jù)判斷結(jié)果，用“√”表示正確，用“×”表示錯(cuò)誤。不答不得分，判斷錯(cuò)誤扣1分，本題總分最多扣至零分。

　　【習(xí)題】收益性物業(yè)的運(yùn)營(yíng)費(fèi)用是除抵押貸款還本付息和房產(chǎn)稅之外發(fā)生的所有費(fèi)用。(  )(2014年真題)

　　『正確答案』×

　　『答案解析』本題考查的是收益性物業(yè)經(jīng)營(yíng)狀況的評(píng)估。收益性物業(yè)管理中運(yùn)營(yíng)費(fèi)用中包括房產(chǎn)稅。參見(jiàn)教材P367。

　　【習(xí)題】某寫(xiě)字樓的租金水平高于寫(xiě)字樓市場(chǎng)平均租金水平，則其獲利水平也高于寫(xiě)字樓市場(chǎng)的平均收益水平。(  )(2013年真題)

　　『正確答案』×

　　『答案解析』本題考查的是寫(xiě)字樓租金的確定。過(guò)高或過(guò)低的租金都有可能導(dǎo)致業(yè)主利益的損失，因?yàn)槿裟匙诖鲎馕飿I(yè)確定的租金高于市場(chǎng)租金水平，則意味著物業(yè)的空置率會(huì)上升，可獲得的總租金收入并不一定能高過(guò)市場(chǎng)平均收益水平。參見(jiàn)教材P351。

　　【習(xí)題】物業(yè)管理人員一般通過(guò)強(qiáng)調(diào)租金低廉的宣傳方式來(lái)吸引租戶。(  )

　　『正確答案』×

　　『答案解析』本題考查的是加強(qiáng)市場(chǎng)宣傳。除非租金特別便宜，否則一般不通過(guò)強(qiáng)調(diào)租金低廉來(lái)吸引租戶。參見(jiàn)教材P341。

　　【習(xí)題】大修基金是指定期存入的用于支付未來(lái)日常運(yùn)營(yíng)費(fèi)用的支出，屬于業(yè)主所有。(  )

　　『正確答案』×

　　『答案解析』本題考查的是收益性物業(yè)經(jīng)營(yíng)狀況的評(píng)估。大修基金用于支付未來(lái)的資本性支出(設(shè)備的更新改造等)，而不是日常性支出。日常的運(yùn)營(yíng)費(fèi)用則在每月的經(jīng)營(yíng)收入中指出。參見(jiàn)教材P370。

　　【習(xí)題】一幢寫(xiě)字樓的潛在毛租金收入減去空置損失后得到的是該寫(xiě)字樓的有效毛收入。(  )

　　『正確答案』×

　　『答案解析』本題考查的是收益性物業(yè)經(jīng)營(yíng)狀況的評(píng)估。有效毛收入=潛在毛租金收入-空置和收租損失+其他收入。參見(jiàn)教材P366。

　　【習(xí)題】收益性物業(yè)的經(jīng)營(yíng)費(fèi)用中包括抵押貸款的利息支出。(  )

　　『正確答案』×

　　『答案解析』本題考查的是收益性物業(yè)經(jīng)營(yíng)狀況的評(píng)估。收益性物業(yè)的經(jīng)營(yíng)費(fèi)用是除抵押貸款還本付息外物業(yè)發(fā)生的所有費(fèi)用。參見(jiàn)教材P367。

　　【習(xí)題】收益性物業(yè)可以獲取的最大租金收入稱為有效毛收入。(  )

　　『正確答案』×

　　『答案解析』本題考查的是收益性物業(yè)經(jīng)營(yíng)狀況的評(píng)估。收益性物業(yè)可以獲取的最大租金收入稱為潛在毛租金收入。參見(jiàn)教材P366。

　　【習(xí)題】零售商業(yè)物業(yè)的基礎(chǔ)租金是指業(yè)主獲得的與租戶經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)無(wú)關(guān)的一個(gè)最低租金收入。(  )

　　『正確答案』√

　　『答案解析』本題考查的是零售商業(yè)物業(yè)的租金。基礎(chǔ)租金是業(yè)主獲取的、與租戶經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)(營(yíng)業(yè)額)不相關(guān)的一個(gè)最低收入。參見(jiàn)教材P361。

　　【習(xí)題】在房地產(chǎn)資產(chǎn)管理中，資產(chǎn)管理和設(shè)施管理以運(yùn)行管理為主，物業(yè)管理和投資組合管理以策略性管理為主。(  )

　　『正確答案』×

　　『答案解析』本題考查的是物業(yè)管理。物業(yè)管理和設(shè)施管理以運(yùn)行管理為主，資產(chǎn)管理和投資組合管理以策略性管理為主。參見(jiàn)教材P336。